Son bir yılda konut fiyatlarındaki reel kayıplar, kira fiyatlarına da yansıdı. Ancak, satılık konut fiyatlarındaki düşüş, kira fiyatlarındaki gerilemeden daha belirgin oldu. Bu durum, kirada amortisman sürelerini son 13 yılın en düşük seviyesine çekti. Temmuz ayında konut satışları Türkiye genelinde yüzde 16 artarak 127 bin 88’e ulaştı. Kirada amortisman süreleri haziran ve temmuz aylarında 13 yıla düştü.
"SATIŞ FİYATLARI KİRALARIN NEREDEYSE YARISI ORANINDA ARTTI"
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artan kira fiyatlarının amortisman sürelerini düşürdüğünü belirterek, "Satış fiyatları, kiraların neredeyse yarısı oranında arttı. Kiralardaki yüksek artış, amortisman sürelerini kısalttı" dedi. Özelmacıklı, İstanbul’daki amortisman süresinin 2 yıl önce 25 yıl iken şimdi 17 yıla düştüğünü, Ankara’da 15-16 yıl, İzmir’de ise 16 yıl seviyelerine indiğini ifade etti.
Kira artışlarının sınırlı kaldığı iller arasında Muğla, Antalya, Mersin ve İstanbul bulunuyor. Antalya'da kira artışının sınırlı kalmasının nedenleri arasında Rusya-Ukrayna savaşı ve piyasanın normalleşme süreci gösteriliyor.
YATIRIMDA EN AVANTAJLI ŞEHİR 'ANKARA'
Konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüşün devam edeceğini öngören Özelmacıklı, mevcut seviyelerin dip noktalar olduğunu ve önümüzdeki aylarda konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüşlerin yüzde 14-15 oranında kısıtlı olacağını belirtti.
Yatırım amaçlı konut alımı için Ankara, amortisman süreleri açısından en avantajlı şehirlerden biri olarak öne çıkıyor. Son bir yılda kiralar yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatlar yüzde 25 civarında kaldı. Ankara’da ortalama kira amortisman süresi 12-13 yıl olarak hesaplanıyor. Ayrıca Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi illerde de kira amortisman sürelerinin önemli ölçüde düştüğü ve yatırım fırsatlarının bulunduğu ifade ediliyor. Yatırımcıların, kira ve satış fiyatlarındaki değişimleri takip etmeleri önem taşıyor.
