Kentsel dönüşüm yasası nedir? Bir bina kentsel dönüşüme nasıl girer? Masrafları kim karşılıyor? İşte bugün kabul edilen kentsel dönüşüm yasası hakkında güncel bilgiler.
Kentsel Dönüşüm Yasası Nedir ve Maddeleri Nelerdir?
Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilen Kentsel Dönüşüm Yasası, afet riski altındaki alanlarda ve riskli yapıların bulunduğu arazilerde sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı hedefleyen bir dizi düzenlemeyi içeriyor. Yasayla birlikte, kentsel dönüşüm projelerinde kat maliklerinin uzlaşma oranı 3'te 2'den yüzde 50+1'e düşürülerek, dönüşüm kararlarının alınması kolaylaştırılıyor.
Yasada Öne Çıkan Başlıca Maddeler
-
Yönetici Kadroları ve Mali Haklar: Yönetici kadrolarının mali ve özlük hakları belirlenerek, olası deprem risklerine karşı alınacak tedbirler netleştiriliyor.
-
Karar Alma Koşulları: Kentsel dönüşüm kararlarında aranan 3'te 2 çoğunluk şartı kaldırılarak, salt çoğunlukla (yüzde 50+1) karar alma imkanı getiriliyor.
-
Devlet Desteği: Maddi durumu yeterli olmayan vatandaşlara devlet tarafından 'Yarısı bizden' kampanyası çerçevesinde destek sağlanacak.
-
Süreçlerin Hızlandırılması: Tebliğ ve tespit süreçleri hızlandırılarak, riskli yapı tespitlerinde ev sahibi yoksa bile kolluk kuvvetleri eşliğinde tespit işlemleri yapılabilecek.
Bu yasa, Türkiye'deki 36 milyon bağımsız bölüm içerisinde risk altında olan 6 milyon bölüm ve acilen dönüştürülmesi gereken 2 milyon bölüm için önemli bir adım olarak görülüyor. AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler'in ifadesine göre, ülkenin afetlere karşı dirençli hale getirilmesinin tek yolu kentsel dönüşümün hızlandırılmasıdır.
Bu düzenlemeler, afet riski altındaki alanların dönüşümünü teşvik ederek, daha güvenli ve yaşanabilir şehirlerin inşasını amaçlamaktadır.
Kentsel Dönüşüm Süreci ve Masrafların Karşılanması
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi veya değiştirilmesi sürecidir. Bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için izlenmesi gereken adımlar ve masrafların nasıl karşılandığına dair genel bir rehber aşağıda sıralanmıştır.
Kentsel Dönüşüm Süreci
-
Riskli Yapı Tespiti: İlk adım, binanın riskli yapı olup olmadığının tespit edilmesidir. Bu tespit, yetkili kurumlar tarafından veya bina sahiplerinin talebi üzerine yapılan teknik bir inceleme ile gerçekleştirilir.
-
Kat Malikleri Kararı: Tespit sonrası, binanın kat malikleri kentsel dönüşüm kararı almak için toplanır. Yeni yasaya göre, bu kararın alınabilmesi için kat maliklerinin yüzde 50+1'inin onayı yeterlidir.
-
Proje Geliştirme: Karar alındıktan sonra, dönüşüm projesinin geliştirilmesi aşamasına geçilir. Bu aşamada, mimarlar ve mühendisler tarafından yeni bina veya binaların projeleri hazırlanır.
-
Finansman ve Destek: Proje geliştirme aşamasında, masrafların nasıl karşılanacağına dair finansman planı yapılır. Devlet, kentsel dönüşüm projelerine çeşitli destekler sağlayabilir.
Masrafların Karşılanması
-
Devlet Yardımı: Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri için devlet tarafından çeşitli finansal destekler sunulmaktadır. Bu destekler, kira yardımı, faiz destekli kredi ve dönüşüm sürecindeki diğer masrafları kapsayabilir.
-
Özel Finansman: Kat malikleri veya yatırımcılar, projenin maliyetini karşılamak için banka kredileri veya özel finansman yöntemlerini kullanabilirler.
-
Sigorta: Bazı durumlarda, binaların sigorta poliçeleri kentsel dönüşüm masraflarını kısmen veya tamamen karşılayabilir.
-
Kat Maliklerinin Katkısı: Kat malikleri, projenin maliyetine katkıda bulunmak için anlaşabilirler. Bu, genellikle yeni inşa edilecek binanın değerine göre orantılı bir paylaşım şeklinde olur.
Kentsel dönüşüm süreci ve masrafların karşılanması, yerel yönetimlerin düzenlemelerine ve uyguladığı politikalara göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, sürecin başlatılması ve finansmanın sağlanması için ilgili belediye ve devlet kurumlarıyla iletişime geçmek önemlidir.
