Gerçek Gündem'in haberine göre; Turizm amaçlı konut kiralama faaliyetlerine yönelik yeni yasal düzenlemeler Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde onaylandı. Bu düzenlemeye göre, turizm amaçlı kiralanacak konutlarla ilgili aşağıdaki usul ve esaslar belirlenmiştir:
Konut Kiralamada Yeni Dönem: İşte Bunu Yapan Ev Sahipleri 100.000 TL Ödeyecek
Konut Kiralamada Yeni Dönem
Kiralama izni, ilgili Bakanlık tarafından verilecektir. Kiralama izni için başvuruda bulunanlar, söz konusu konutun bağımsız birimini içeren binanın tüm kat maliklerinin oy birliği ile onayladığı kararı sunmak zorunda kalacaklardır. Bu yasa gereği, izin alma yükümlülüğü konut sahiplerine ait olacaktır. Ayrıca, kiralamayı gerçekleştiren kişi dışındaki turizm amaçlı kiralama faaliyetleri, A grubu seyahat acentaları tarafından gerçekleştirilebilecektir, bu durumda bu tür faaliyetler belgelendirilmelidir.
İzin belgesi sahibi, gerçek kişi ise ölümü durumunda, 3 ay içinde mirasçıları tarafından başvurulmaması veya tüzel kişi ise tüzel kişiliğinin sona ermesi halinde izin belgesi geçerliliğini yitirecektir, ancak kullanıcıların hakları sözleşme süresi bitene kadar korunacaktır.
İzin Belgesini Kimler Alabilecek?
Turizm amaçlı kiralama izni alan konutlar için Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri geçerli olacaktır ve izin belgesi sahibi, bildirim yükümlülüğünden sorumlu kişi olarak kabul edilecektir. İzin belgesi sahibi ile kullanıcı arasındaki sözleşme, belirtilen süre sonunda sona erecektir. Yüksek kaliteli konutlarda ise, izin belgesine başvurmak ve onay almak için herhangi bir binadaki kat maliklerinin oy birliği kararı alınmasına veya aynı kiraya veren adına izin belgesi alınmasına gerek olmayacaktır. Bu düzenleme yüksek kaliteli konutların işletmeciliği tarafından gerçekleştirilebilecektir, bu durumda izin belgesi, işletmeci şirket adına verilecektir.
İzinsiz Kiralayanlara 100.000 TL Ceza
Bu yasal düzenleme ile, izinsiz kiralama faaliyetlerine ve izin belgesi sahiplerine yönelik idari cezalar getirilmiştir. İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere her bir konut için 100 bin TL idari ceza uygulanacak ve izin belgesi almak için 15 gün süre tanınacaktır. Bu süre içinde izin belgesi almadan turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin TL idari ceza uygulanacak ve bir kez daha 15 günlük bir süre verilecektir. Kiraladığı konutu kendi adına başka kişilere kiraya verenler hakkında her bir sözleşme için 100 bin TL idari ceza uygulanacaktır. Kendi adına kiraladığı konutu turizm amaçlı olarak kiralayanlar veya izin belgesi olmayan konutları turizm amaçlı kiralamada aracılık edenler hakkında her bir sözleşme için 100 bin TL idari ceza kesilecektir. İçeriği 24 saat içinde kaldırmayan Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca tanımlanan aracı hizmet sağlayıcılarına her bir konut için 100 bin TL idari ceza uygulanacaktır. İzinsiz kiralama faaliyetlerine devam edenler veya aynı konutu bir yıl içinde dörtten fazla kiraya verenler, bir milyon TL idari para cezasına çarptırılacaktır. Bakanlığın talep ettiği bilgi ve belgelerin zamanında ve doğru şekilde gönderilmemesi veya kiraya verenin değişmesi ve bunun bildirilmemesi durumunda 50 bin TL idari para cezası ödenecektir. Turizm payının ödenmesine ilişkin belgenin Bakanlıkça belirlenen sürede sunulmaması veya denetimlerde sunulmaması halinde 50 bin TL idari para cezası uygulanacaktır. Turizm amaçlı kiralanan konutların yanlış veya eksik şekilde tanıtılması, taahhüt edilen koşulların yerine getirilmemesi veya konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa bir süreyle kullanıcıya verilmesi hallerinde 100 bin TL idari para cezası kesilecektir. Turizm amaçlı kiralanan konutun kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100 bin TL, ödemenin iade edilmemesi halinde ise 200 bin TL idari para cezası uygulanacaktır. Bakanlık tarafından verilen plaketin konutun girişine asılmaması halinde 100 bin TL idari para cezası kesilecek ve 15 gün içinde asılması istenecektir. Bu sürede asılmazsa 500 bin TL idari para cezası uygulanacaktır. Konutun izin belgesine uygun nitelikleri taşımadığının tespit edilmesi durumunda 100 bin TL idari para cezası verilecektir.
Bu yeni yasal düzenleme, turizm amaçlı kiralanan konutlar için aracı hizmet sağlayıcılarına bazı yükümlülükler getirir. Bu yükümlülüklere uymayanlar, konut başına 100 bin TL ile bir milyon TL arasında idari para cezaları ile karşı karşıya kalacaklardır. Ayrıca, içeriğin kaldırılması veya erişimin engellenmesi kararlarına itiraz etmek için sulh ceza hakimliğine başvurma hakkı bulunacaktır. Sulh ceza hakimliğinin kararına karşı ise Ceza Muhakemesi Kanunu'na göre itiraz edilebilecektir.
