Hisseli tapularda inşaat faaliyetlerinin başlamasında yaşanan zorluklara dikkat çeken Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkan Yardımcısı Mehmet Solmaz, Türk Medeni Kanunu'nun 692. Maddesi'nde yapılacak bir değişiklikle, kentsel dönüşüm modelinin hisseli tapularda da uygulanması gerektiğini belirtti. Solmaz, bu değişiklikle birlikte, oybirliği yerine yüzde 51’lik çoğunluğun anlaşmasının yeterli olacağını vurguladı. Solmaz, özellikle çok hisseli tapularda tüm hissedarların oy birliğini sağlamasının inşaat faaliyetlerinin başlamasında ciddi gecikmelere yol açtığını ifade etti. “Türk Medeni Kanunu’nun 692'inci maddesi, tüm hissedarların oybirliğiyle karar almasını öngörüyor. Bu durum, inşaat sözleşmesinin yapılmasını engelliyor. Örneğin, 10 bin metrekarelik bir arazide 100 hissedardan 99’u anlaştığında, 1 hissedar karşı çıkarak inşaatın başlamasını engelliyor. Bu durumda yasal olarak inşaat faaliyeti başlatılamıyor” dedi.
Bu tür durumlarda, anlaşmazlık yaşayan hissedarlar arasında izaleyi şüyu davası açılması gerektiğini belirten Solmaz, bu davaların en az iki yıl sürdüğünü ve bu süreçte diğer hissedarların mağdur olduğunu söyledi. “Ancak mevcut kanun, sadece oybirliğini esas aldığı için diğer anlaşmayan kişilere karşı zarar ziyan davası da açılamıyor” diye ekledi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YÜZDE 51'İN ANLAŞMASI YETERLİ
Kentsel dönüşüm projelerinde oybirliği şartı aranmaksızın, yüzde 51 çoğunluğun anlaşmasının yeterli olduğunu hatırlatan Solmaz, bu modelin hisseli tapulara da uyarlanması gerektiğini savundu. "Kentsel dönüşümde, yüzde 51 anlaşan hissedarlar, anlaşmayan hissedarın payını diğer hissedarlar arasında satabiliyor. Bu modelin, normal arsalar için de geçerli olabilmesi sağlanmalı" şeklinde açıklamada bulunan Solmaz, böyle bir değişikliğin hem çoğunluğun mağduriyetini ortadan kaldıracağını hem de inşaat sektörünün hızla ilerlemesine katkı sağlayacağını ifade etti.
"İNŞAAT SEKTÖRÜNÜ CANLANDIRACAK"
Ülke ekonomisinin daha hızlı büyümesi için yapılması gereken değişikliklere değinen Solmaz, sözlerini şu şekilde tamamladı: “Türk Medeni Kanunu’nun 692'inci maddesinde yapılacak bir değişiklik, tıpkı kentsel dönüşümde olduğu gibi hissedarlar arası satışın önünü açacak. Yüzde 51 çoğunluk sağlandığında, inşaat sözleşmesi yapmayan kişilere karşı satış gerçekleştirilebilecek. Bu değişiklik, hem ülkemizin en önemli sektörlerinden biri olan inşaat sektörünü canlandıracak hem de ekonomik büyümeyi hızlandıracaktır.”
