Türk Medeni Kanunu'na göre, vefat eden kişinin mirasında öncelikli hak sahipleri eşi ve çocuklarıdır. Bu kişilerin bulunmaması halinde mirasçılık sırasıyla ebeveynlere, kardeşlere ve uzak akrabalara geçiyor. Ancak, yasal mirasçıların hiçbirinin olmaması durumunda tüm taşınmazlar doğrudan devlete kalıyor. Uzmanlar, özellikle tapu sahiplerinin bu süreçte yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek için miras planlaması yapmaları gerektiğinin altını çiziyor.
Mirasın istenmeyen kişilere veya devlete kalmasını engellemek için vasiyetname hazırlamak etkili bir yöntem olabilir. Ancak Türk hukukunda yer alan “saklı pay” kavramına dikkat etmek gerekiyor. Saklı pay, miras bırakanın belirli bir oranda mal varlığını yasal mirasçılarına ayırmasını zorunlu kılıyor. Örneğin, çocuğu olan bir kişi mal varlığının yarısını saklı pay olarak ayırmak zorunda. Bu nedenle vasiyetname hazırlarken mutlaka hukuki danışmanlık almak, saklı pay ihlali ve olası dava risklerini ortadan kaldırmak açısından hayati önem taşıyor.
Uzmanlar, tapu ve miras süreçlerinde mağduriyet yaşamamak için dikkat edilmesi gereken 5 kritik adımı şöyle sıralıyor:
Tapu Kayıtlarını Düzenli Kontrol Edin: Taşınmazların tapu kayıtlarını yılda en az bir kez kontrol ederek eksik veya hatalı bilgileri güncelleyin.
Mirasçılık Belgesini Eksiksiz Hazırlayın: Mirasçıların tam listesini noter onaylı belgeyle oluşturun. Eksik mirasçı bildirimi, işlemlerin iptaline yol açabilir.
Hukuki Danışmanlık Alın: Tapu devri, miras paylaşımı ve vasiyetname hazırlama gibi süreçlerde avukat veya tapu müşaviri desteği almak hata riskini azaltır.
Vasiyetnameyi Resmi Şekilde Düzenleyin: El yazısı vasiyetnamelerde içerik ve tanık şartlarına dikkat edin. En güvenli yöntem, resmi vasiyetnameyi noter kanalıyla hazırlamaktır.
Tapu Kadastro Müdürlüğü ile İletişimde Kalın: İşlem öncesi gerekli belgeleri öğrenmek ve süreçleri takip etmek için Tapu Müdürlükleri’ne danışın.
Bu adımlara dikkat ederek, miras ve tapu işlemlerinde olası mağduriyetlerin önüne geçmek mümkün.
