Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine önemli bir duyuru yaptı. Hisseli tapuda ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresini hatırlatan açıklamada, yasal süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedeceği vurgulandı.
Ön alım hakkı, birden fazla kişiye ait olan taşınmazlarda, bir hissedarın payını satmak istemesi durumunda diğer hissedarlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır. Bu hak sayesinde, diğer hissedarlar, satılacak payı aynı şartlarla satın alarak taşınmaz üzerindeki haklarını koruyabilirler.
Hisseli tapunun satışı, hissedarların anlaşmasına bağlı olarak farklı şekillerde gerçekleşebilir. Hissedarlar ortak bir karar alarak tapuyu bir bütün olarak satabileceği gibi, bir hissedar kendi payını diğer hissedarlara haber vererek veya vermeyerek de satabilir.
Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı) için belirli bir süre sınırı vardır. Eğer bir hissedar, diğer hissedarlara haber vermeden payını satarsa, diğer hissedarlar bu satıştan itibaren 2 yıl içinde ön alım davası açabilirler. Ancak, satış noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmişse, ön alım davası açma süresi 3 ay ile sınırlıdır. Bu süreler içerisinde dava açılmazsa, ön alım hakkı kaybedilir.
Hisseli tapu sahiplerinin mağdur olmamaları için ön alım haklarını kullanırken dikkatli olmaları ve yasal süreler içerisinde gerekli başvuruları yapmaları büyük önem taşımaktadır.
Aksi takdirde, hak kaybına uğrayabilirler.
