Ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıkların başında gelen konulardan biri de depozito sorunudur. Ev kiralama sürecinde ödenen depozito, sözleşme sona erdiğinde geri iade edilmesi gerekiyor.
Ev sahipleri ile kiracılar arasında zaman zaman problem olan
depozito iadesi sırasında bir faiz işletilip işletilmediği ve kiracının ne kadarlık bir tutarı alacağı konusu merak ediliyor.
DEPOZİTO İADESİ YAPILMALI
Kiracılara, depozito iadesi yapılırken, tüm yıllara yönelik yasal faiz eklenerek geri ödenmelidir.
Fakat kiracı, kiralanan taşınmazdan ayrılmadan önce sözleşmeyi feshetmediği ve anahtarları teslim etmediği sürece kira borcu devam eder ve depozito iade hakkı oluşmaz.
ÜÇ AYLIK KİRA BEDELİNİ AŞMAMALI
Konuyla ilgili olarak Avukat Fatma Kübra Karaoğulları şu açıklamalarda bulundu: "Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi, depozito bedelinin taşınmaz kiralandığında üç aylık kira bedelini aşamayacağını açıkça belirtmektedir. Kiracı, kiraya verenin izni olmadan bu bedeli çekemez. Depozito, bir banka hesabına veya vadeli hesaba yatırılmalıdır ve bölgedeki rayiç kira bedeli üzerinden değerlendirilmelidir."
İADE RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN YAPILMALI
Örneğin, bir kiracı evi kiralarken bir aylık depozito bedeli olarak 10 bin TL ödemiş olsun ve tahliye ettiği tarihte bölgedeki rayiç değer 40 bin TL'ye ulaşmışsa, ev sahibi depozito iadesini 40 bin TL yani o bölgedeki rayiç değer üzerinden yapılmalıdır.
Depozito iadesi sürecinde kullanım nedeniyle oluşabilecek basit yıpranma gibi giderler dahil değildir.
İADE RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN YAPILMALI
Örneğin, bir kiracı evi kiralarken bir aylık depozito bedeli olarak 10 bin TL ödemiş olsun ve tahliye ettiği tarihte bölgedeki rayiç değer 40 bin TL'ye ulaşmışsa, ev sahibi depozito iadesini 40 bin TL yani o bölgedeki rayiç değer üzerinden yapılmalıdır.
Ayrıca kiracı, taşınmazda meydana gelen hasarlar, örneğin bir kapı hasarı veya bir duvarın kırılması gibi durumlarda hasarları tamir ettirmekle yükümlüdür ve kiraladığı günkü haliyle taşınmazı teslim etmek zorundadır.
