Türkiye'deki konut krizinin bir başka boyutu da ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşandı. 2023 yılında kira anlaşmazlıkları nedeniyle adliyeler doldu taştı. Hükümet, ev sahiplerinin fahiş kira talep etmesini engellemek için düğmeye bastı. Bu konuyla ilgili çok sayıda yönetmelik kabul edildi. Geçen yıl kira artışlarına yüzde 25'lik bir sınır getirilmişti.
Öte yandan, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk 1 Eylül 2023'ten itibaren zorunlu hale geldi. Zorluk yaşayan kiracı ve mal sahipleri, mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvuruyor.
Ev sahipleri kiracılarına noter tasdikli tebligat gönderir. Böylece kiracılarının güvenini kazanan ev sahipleri, kiracıya yasal bir belge verdiklerini ve kiracının mecburiyetten dolayı evi terk etmesi gerektiğini, ihtarın yeterli olduğunu, kiraya vermeyeceğini belirten bir ihtarname gönderdiklerini iddia ediyor. evi başka kimseye vermeyeceğini ve evi kiralaması halinde kendisinden tazminat istenebileceğini söyledi.
Gerektiğinde ev sahibi kendi evini kullanmak isteyebilir. Ancak kiracının kendisine verilen ihtarname ile evden çıkması durumunda tazminat hakkından yararlanamama riski bulunmaktadır. Kiracı tazminat hakkının geçerli olmasını istiyorsa, zorunluluktan dolayı ev sahibinden tahliye için yasal yollara başvurmasını istemelidir. Kiracının tazminattan yararlanabilmesi için adli veya icrai kararla evin boşaltılması gerekmektedir.
Kiracı farklı durumlarda da tazminat alma hakkına sahip olabilir. Ev sahibinin, kiracısını zorunluluktan dolayı tahliye etmesi ve 3 yıllık yasal süre dolmadan evi başkasına kiralaması durumunda, bu durumda eski kiracının tazminat hakkı doğar.
Bu durumda eski kiracı şikayette bulunabilir. Şikayet olması halinde, eski kiracının ödediği son kira bedeli üzerinden ev sahibine 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemesine hükmediliyor.
Eski kiracının 10.000 TL kira ödediği tahmin edilirse eğer ev sahibinin 120.000 TL tazminat ödemesi gerekiyor. Mahkeme kararı olmadan evden ayrılan kiracılar bu haktan yararlanamaz.
